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        LPR罕見“雙降息”,房貸月供變少!買房更容易了?

        2022年01月21日 15:44:11 來源:中國新聞網

        又降息了!一個月的時間里,“央媽”連續兩次下調1年期LPR(貸款市場報價利率),共降了15個基點,5年期LPR更是20個月來首次下調,此輪降息將對經濟、樓市、股市等帶來什么影響?

        傳遞穩增長信號

        1月20日,全國銀行間同業拆借中心公布本月貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為3.7%,比上月下降10個基點;5年期以上LPR為4.6%,比上月下降5個基點。其中,1年期LPR創下連續兩個月下行的紀錄,5年期以上LPR則是結束了連續20個月的“按兵不動”。

        招聯金融首席研究員董希淼向中新財經表示,本月LPR非對稱下降,基本符合預期。

        “第一,中期借貸便利(MLF)中標利率下降推動LPR下降。第二,銀行資金成本降低推動銀行減少加點。去年以來央行兩次實施全面降準,并加大對存款利率監管,優化存款利率自律上限確定方式,有效地降低了銀行資金成本,使得銀行有空間減少加點?!?/p>

        董希淼分析稱,本月LPR非對稱下降,具有三個方面的積極意義。

        第一,進一步傳遞出穩增長的信號?!靶判谋赛S金更重要”,近期貨幣政策持續調整產生疊加效應,有助于恢復市場主體對未來的預期和信心,激發市場投資需求,推動經濟穩步增長。

        第二,引導金融機構降低市場主體信貸成本。1年期和5年期以上LPR雙雙下降,新增的短期和中長期貸款利率都有望進一步下行,直接利好實體企業。

        第三,有助于更好地防范金融風險。去年11、12月,銀行信貸投放增速有所下降,1月“開門紅”情況并不理想,部分銀行甚至出現“資產荒”。如果信貸萎縮的局面得不到扭轉,銀行體系的風險也將加大。

        “從時機選擇看,在美國加快收緊貨幣政策之前,本月LPR下行的時間窗口較為適宜,為我國贏得應對發達經濟體金融政策外溢風險的主動空間?!倍m捣Q。

        “剛需”購房可省錢

        2021年下半年,個別房地產企業風險顯性化,受此影響,房地產各類主體避險情緒上升,金融機構出現了短期的應激反應,購房信貸環境相對收緊,部分“剛需”群體申請住房貸款周期拉長。

        LPR罕見“雙降息”后,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次央行降息政策,對于房地產市場將產生積極的影響,總結來說,有助于提振房地產市場的景氣度。

        “從房企角度看,中長期貸款資金成本將進一步降低,進而鼓勵房企愿貸敢貸,較好激活房企2022年的投資和新開工意愿?!眹儡S進說,“從購房者來說,房貸利率成本進一步下調,將進一步激活合理住房消費需求,活躍交易行情?!?/p>

        “103個重點城市的平均房貸利率已連續4個月回調且下降空間較上月擴大,放款周期進一步縮短?!睋悮ぱ芯吭簲祿?,1月,其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%,二套利率為5.84%,均較上月回落8個基點;本月平均放款周期為50天,較上月縮短7天。

        其中,59個城市房貸主流利率環比下調,較上月增加19個,其中廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調。放款周期方面,64個城市放款周期較上個月縮短,4個一線城市銀行放款均加快,廣州較上月縮短40天以上,北京平均縮短12天至70天以內,合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

        嚴躍進認為,此次央行降息,將進一步傳導到房貸市場中,以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調整前,5年期LPR為4.65%,月供為5156元。此次利率調整后,LPR為4.60%,月供額為5126元。如此計算,月供額減少約30元。

        “若考慮到商業銀行可貸資金后續更加充裕、利率有進一步下調的空間,那么減負效應將更為明顯?!?/p>

        責任編輯:越玥
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